7月份，全市房地产开发投资增速继续回升，但商品房销售和企业到位资金回升势头有所减弱，市场回暖的基础尚不稳固，未来房地产市场走势仍需密切关注。

一、房地产开发投资增速继续回升

1—7月，全市房地产开发投资完成54.07亿元，比上年同期增长13.6%，增速比1—4月、1—5月、上半年分别加快36.6个、14.2个和2.5个百分点。受供求关系及全国房地产形势的影响，4月份全市房地产开发投资增速（下降23%）跌至最低水平，5月份开始出现好转迹象，目前开发投资增速已连续三个月回升。

按工程用途分，商业营业用房投资高速增长。1—7月，全市住宅投资完成28.68亿元，比上年同期下降7.1%，住宅投资占房地产开发投资的比重为53.0%；非住宅类投资完成25.39亿元，比上年同期增长51.6%，其中办公用房投资5.52亿元，增长48.8%，商业营业用房投资17.85亿元，增长65%。

二、商品房销售回升势头减弱

1—7月，全市商品房销售面积为65.27万平方米，比上年同期增长5.7%，增速比1—5月加快18.5个百分点，比上半年回落4.7个百分点。其中，商品住宅销售面积为47.6万平方米，比上年同期下降11.1%，占商品房销售面积的比重为72.9%；非住宅类商品房销售面积为17.67万平方米，比上年同期增长116.5%，其中办公房销售面积5.26万平方米，增长4.2倍，商业营业用房销售面积11.05万平方米，增长60.6%。

1—7月，全市商品房销售额25.41亿元，比上年同期增长13.1%。其中，商品住宅销售额为16.18亿元，下降7.4%，占商品房销售额的比重63.7%；非住宅类商品房销售额为9.23亿元，增长85.0%，占商品房销售额的比重为36.3%。

三、土地购置面积降幅收窄

1—7月，全市房地产开发企业土地购置面积16.32万平方米，比上年同期下降10.5%，降幅比上半年收窄37.1个百分点；土地成交价款1.26亿元，比上年同期下降64.2%，降幅比上半年收窄14.4个百分点。截至7月底，全市房地产开发企业待开发土地面积33.76万平方米，比上年同期下降5.4%。

四、企业到位资金增速回落

1—7月，全市房地产开发企业实际到位资金51.65亿元，比上年同期增长1.8%，比1—5月回升9.1个百分点，比上半年回落3.0个百分点，企业到位资金回升势头有所减弱。

分渠道看，除自筹资金增长外，其他到位资金全面下降。1—7月，全市房地产开发企业自筹资金38.75亿元，比上年同期增长16.3%，占到位资金的比重为75.0%；国内贷款3.69亿元，比上年同期下降46.8%，占到位资金的比重为7.1%；其他资金9.21亿元，比上年同期下降12.1%，占到位资金的比重为17.9%。其他资金中，个人按揭贷款2.29亿元，比上年同期下降32.7%，占到位资金的比重为4.4%。

当前和今后一个时期，全市应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场平稳健康发展。