今年以来，我市房地产市场在全国市场普遍低迷的大背景下，总体呈现出在波动中低位运行的态势。前三季度，全市房地产开发投资增速在波动上逐步趋于稳定，但由于受市场预期、政策变动、新开工项目不足以及土地购置面积降幅较深等因素影响，后期走势仍存在诸多不确定因素，持续回升压力较大。

一、前三季度全市房地产市场运行的主要特点

（一）房地产开发投资增速低位徘徊

前三季度，全市累计完成房地产开发投资69.93亿元，比上年同期增长12.9%，增速比1-8月加快1.7个百分点，但仍在低位运行，在全省各省辖市中居第九位，较1-8月前移一位。

住宅投资增速有所回落。前三季度，住宅投资完成43.32亿元，比上年同期增长19.3%，增速比1-8月回落1.7个百分点。非住宅类投资完成26.61亿元，增长3.8%，增速比1-8月加快6.8个百分点。其中，办公用房投资6.17亿元，比上年同期增长2..6倍，商业营业用房投资下降5.5%。

（二）房屋施工面积、新开工面积、竣工面积全面下降

前三季度，全市房屋施工面积739.98万平方米，比上年同期下降7.2%，其中住宅施工面积509.49万平方米，下降11.3%。

前三季度，全市房屋新开工面积132.73万平方米，比上年同期下降37.3%，其中住宅新开工面积73.7万平方米，下降46.0%。

前三季度，全市房屋竣工面积59.22万平方米，比上年同期下降5.1%，其中住宅竣工面积37.65万平方米，下降29.0%。

（三）商品房销售面积和销售额增速加快

前三季度，全市商品房销售面积为88.56万平方米，比上年同期增长15.8%，增速比1-8月加快7.2个百分点。其中，商品住宅销售面积为74.99万平方米，比上年同期增长2.0%，增速由降转升，比1-8月加快4.3个百分点，商品住宅销售面积占商品房销售面积的比重为84.7%。

前三季度，全市商品房销售额为32.08亿元，比上年同期增长25.4%，增速比1-8月加快7.8个百分点。其中，商品住宅销售额为24.43亿元，比上年同期增长5.7%，增速比1-8月加快4.2个百分点，商品住宅销售额占商品房销售额的比重为76.2%。

90平米及以下住宅销售快速增长，商业营业用房销售出现高速增长。前三季度，90平米及以下住宅销售面积为14.13万平方米，比上年同期增长34.2%，占住宅销售面积的比重为18.8%，比1-8月上升0.5个百分点；90平米及以下住宅销售额为5.03亿元，比上年同期增长40.5%，占住宅销售额的比重为20.6%，比1-8月上升0.6个百分点。非住宅类中，商业营业用房销售面积11.37万平方米，比上年同期增长4.3倍，占商品房销售面积的比重为12.8%；商业营业用房销售额6.77亿元，比上年同期增长2.3倍，占商品房销售额的比重为21.1%。

(四)企业本年实际到位资金增速略有回落

前三季度，全市房地产开发企业实际到位资金68.94亿元，比上年同期增长5.4%，到位资金增速低于投资额增速7.5个百分点。

从资金来源看，自筹资金和国内贷款增速回落，其他资金降幅扩大。前三季度，全市房地产开发企业自筹资金47.26亿元，比上年同期增长16.3%，增速比1-8月回落2.4个百分点，占到位资金的比重为68.6%；国内贷款9.33亿元，比上年同期增长9.7%，增速比1-8月回落4.5个百分点，占到位资金的比重为13.5%；其他资金12.35亿元，比上年同期下降24.2%，降幅比1-8月扩大1.7个百分点，占到位资金的比重为17.9%。其他资金中,定金及预付款7.09亿元，比上年同期下降27.8%，降幅比1-8月扩大0.9个百分点；个人按揭贷款4.41亿元，比上年同期下降7.3%，降幅比1-8月扩大3.8个百分点。

二、当前需要关注的问题

(一)消费者观望心理依然浓厚

由于房地产市场的走向不明朗，消费者持币观望的心理很浓，除部分刚性需求外，投资性购房人群仍在等待时机。从前三季度的销售情况看，商品房销售面积虽然较上年同期增长了15.8%，但与上年同期相比，增速回落19.8个百分点。

(二)土地购置面积大幅度下降

前三季度，全市房地产开发企业本年购置土地面积12.51万平方米，比上年同期下降44.7%。土地购置面积深度下滑，意味着房地产企业购置土地的积极性不高，对全市房地产市场的后续发展将产生不利影响。

(三)新增项目数量不足

前三季度，全市新增房地产开发项目9个，完成投资14.06亿元，占全市房地产开发投资的比重为20.1%。新增项目数量比上年同期减少8个。新增项目数量不足，仅靠存量项目投资，难以维持房地产投资的持续稳定增长。

(四)市场去库存压力较大

截止9月底，全市待售商品房面积112.55万平方米，比上年同期增长38.6%，比8月底增加10.35万平方米。其中，待售住宅面积50.18万平方米，比上年同期下降2.6%，占待售面积的44.6%；待售商业营业用房面积52.95万平方米，比上年同期增长126.7%，占待售面积的47.0%。待售面积持续增加，说明市场上存在区域性和结构性的供过于求局面，后市面临较大的库存消化压力。

根据前三季度全市房地产市场运行态势，下一步全市房地产市场依然存在一定的运行压力，但受近期出台的“房贷新政”和部分城市限购解除等因素影响，市场将会出现一些积极的变化。结合市场和政策预期，预计四季度全市房地产开发投资和销售仍将会稳定增长，但无法达到去年同期水平。