在国家房地产宏观调控政策的持续影响下，全市房地产开发投资在经历了前几个月负增长后，6月份止跌回升，房地产开发投资阶段性拐点初步显现，趋稳向好迹象显现，但受本年土地购置面积等先行指标增速减缓、各项应付款居高不下、待售面积加大等因素影响，房地产发展形势仍不乐观。

一、上半年全市房地产开发市场运行主要特点

（一）房地产开发投资增速由降转升，非住宅类投资拉动作用明显

上半年，全市房地产开发企业完成投资22.8亿元，同比增长13.5%，增速比今年一季度、1-4月、1-5月分别加快6.7个、28.7个和21.1个百分点，投资增速居全省第九位，位次较1-5月前移八位。

 分类型看，住宅类投资占比持续下降，非住宅类投资对房地产开发投资的贡献率逐步提高。上半年，全市住宅投资完成12.8亿元，同比下降14.6%，住宅投资增速低于房地产开发投资增速28.1个百分点，占房地产开发投资的比重为56.2%，同比降低18.4个百分点。非住宅性投资完成10.0亿元，同比增长96.0%，高于房地产开发投资增速82.5个百分点，占房地产开发投资的比重为43.8%，同比上升18.4个百分点，非住宅类投资对开发投资的贡献率达180.6%。其中，办公楼投资0.6亿元，同比下降27.1%，占比2.8%；商业营业用房投资5.3亿元，同比增长81.8%，占比23.3%；其他投资4.0亿元，同比增长2.1倍，占比 17.7%。

（二）房屋施工面积增速有所加快，竣工面积高速增长

上半年，全市房屋施工面积564.2万平方米，同比增长19.2%，增速比今年一季度回落15.3个百分点，比1-4月、1-5月分别上升2.8个和4.9个百分点。其中，住宅施工面积416.2万平方米，同比增长18.6%，增速比今年一季度回落13.7个百分点，比1-4月、1-5月分别上升1.3个和7.6个百分点，住宅施工面积增速低于房屋施工面积增速0.6个百分点，占房屋施工面积的比重为73.8%，同比降低0.3个百分点。

上半年，全市房屋新开工面积141.3万平方米，同比增长3.4%，增速比今年一季度回落10.4个百分点，比1-4月、1-5月分别上升42.3个和30.2个百分点。其中，住宅新开工面积95.7万平方米，同比下降8.1%，降幅比今年一季度扩大5.3个百分点，比1-4月、1-5月分别收窄33.5个和38.4个百分点，住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速11.5个百分点，占房屋新开工面积的比重为67.7%，同比降低8.6个百分点。

上半年，全市房屋竣工面积高速增长，但增速有所回落。全市房屋竣工面积24.6万平方米，同比增长63.8%，增速比今年一季度、1-5月分别回落837.9个和10.6个百分点。其中，住宅竣工面积21.8万平方米，同比增长53.3%，增速比今年一季度、1-5月分别回落846.0个和17.6个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速10.5个百分点，占房屋竣工面积的比重为88.5%，同比降低6.0个百分点。

（三）商品房销售面积降幅收窄，销售额由降转升

上半年，全市商品房销售面积为30.4万平方米，同比下降20.1%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄42.8个、41.7和33.4百分点，增速居全省第十二位，位次较1-5月前移六位。其中，商品住宅销售面积为29.2万平方米，同比下降21.8%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄43.3个、41.3和33.4个百分点。

商品房销售额由降转升，住宅销售额略有下降。上半年，全市商品房销售额9.0亿元，同比增长1.2%，增速比今年一季度、1-4月、1-5月分别回升53.4个、48.0个和38.3个百分点。其中，商品住宅销售额8.5亿元，同比下降1.4%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄55.5个、48.0个和39.9个百分点。

90平米及以下住宅和商业营业房销售高速增长。住宅类销售中，90平米及以下小户型受到青睐，销售继续逆市增长。上半年，90平米及以下住宅销售面积为6.4万平方米，同比增长66.6%，占住宅比重为22.1%，同比提高10.4个百分点；90平米及以下住宅销售额为2.1亿元，同比增长73.7%，占住宅比重为23.3%，同比提高9.7个百分点。非住宅类中，商业营业用房销售面积达9420平方米，同比增长86.7%，同比回升162.1个百分点，销售额5122万元，同比增长70.0%，同比回升134.5个百分点。

（四）开发资金中以自筹资金为主

受国内银行严控开发贷款影响，房地产开发资金以企业自筹为主，银行贷款占到位资金比重下降。

上半年，全市房地产开发资金来源合计44.9亿元。其中：国内贷款5.7亿元，同比增长97.4%；其中银行贷款5.1亿元，同比增长2.4倍，占到位资金的11.4%，比1-5月回落1.6个百分点；自筹资金20.2亿元，同比增长22.7%，占到位资金四成以上，比1-5月上升5.6个百分点；其他资金来源4.4亿元，同比下降20.1%。

二、下一步房地产市场走势分析及判断

（一）根据上半年全市房地产运行趋势，下一步房地产市场依然存在一定的运行压力，但国家的宏观政策出现微调，对市场也会产生一些影响。随着3年来央行连续两次降息和央行、住建部、发改委等多次表示支持居民购买首套房，首套房贷政策松动迹象明显，楼市政策微调空间加大，市场预期开始转向，将进一步推动房地产市场的回暖。

（二）刚性需求将会有所释放。随着全市商务中心区、城中村改造建设步伐的加快，再加上6月份多地楼市成交创造了本轮调控以来新高，更多的刚性需求将被激活。预计下半年，商品房销售增速会好于上半年。

在国家房地产宏观调控政策的持续影响下，全市房地产开发投资在经历了前几个月负增长后，6月份止跌回升，房地产开发投资阶段性拐点初步显现，趋稳向好迹象显现，但受本年土地购置面积等先行指标增速减缓、各项应付款居高不下、待售面积加大等因素影响，房地产发展形势仍不乐观。

一、上半年全市房地产开发市场运行主要特点

（一）房地产开发投资增速由降转升，非住宅类投资拉动作用明显

上半年，全市房地产开发企业完成投资22.8亿元，同比增长13.5%，增速比今年一季度、1-4月、1-5月分别加快6.7个、28.7个和21.1个百分点，投资增速居全省第九位，位次较1-5月前移八位。

 分类型看，住宅类投资占比持续下降，非住宅类投资对房地产开发投资的贡献率逐步提高。上半年，全市住宅投资完成12.8亿元，同比下降14.6%，住宅投资增速低于房地产开发投资增速28.1个百分点，占房地产开发投资的比重为56.2%，同比降低18.4个百分点。非住宅性投资完成10.0亿元，同比增长96.0%，高于房地产开发投资增速82.5个百分点，占房地产开发投资的比重为43.8%，同比上升18.4个百分点，非住宅类投资对开发投资的贡献率达180.6%。其中，办公楼投资0.6亿元，同比下降27.1%，占比2.8%；商业营业用房投资5.3亿元，同比增长81.8%，占比23.3%；其他投资4.0亿元，同比增长2.1倍，占比 17.7%。

（二）房屋施工面积增速有所加快，竣工面积高速增长

上半年，全市房屋施工面积564.2万平方米，同比增长19.2%，增速比今年一季度回落15.3个百分点，比1-4月、1-5月分别上升2.8个和4.9个百分点。其中，住宅施工面积416.2万平方米，同比增长18.6%，增速比今年一季度回落13.7个百分点，比1-4月、1-5月分别上升1.3个和7.6个百分点，住宅施工面积增速低于房屋施工面积增速0.6个百分点，占房屋施工面积的比重为73.8%，同比降低0.3个百分点。

上半年，全市房屋新开工面积141.3万平方米，同比增长3.4%，增速比今年一季度回落10.4个百分点，比1-4月、1-5月分别上升42.3个和30.2个百分点。其中，住宅新开工面积95.7万平方米，同比下降8.1%，降幅比今年一季度扩大5.3个百分点，比1-4月、1-5月分别收窄33.5个和38.4个百分点，住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速11.5个百分点，占房屋新开工面积的比重为67.7%，同比降低8.6个百分点。

上半年，全市房屋竣工面积高速增长，但增速有所回落。全市房屋竣工面积24.6万平方米，同比增长63.8%，增速比今年一季度、1-5月分别回落837.9个和10.6个百分点。其中，住宅竣工面积21.8万平方米，同比增长53.3%，增速比今年一季度、1-5月分别回落846.0个和17.6个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速10.5个百分点，占房屋竣工面积的比重为88.5%，同比降低6.0个百分点。

（三）商品房销售面积降幅收窄，销售额由降转升

上半年，全市商品房销售面积为30.4万平方米，同比下降20.1%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄42.8个、41.7和33.4百分点，增速居全省第十二位，位次较1-5月前移六位。其中，商品住宅销售面积为29.2万平方米，同比下降21.8%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄43.3个、41.3和33.4个百分点。

商品房销售额由降转升，住宅销售额略有下降。上半年，全市商品房销售额9.0亿元，同比增长1.2%，增速比今年一季度、1-4月、1-5月分别回升53.4个、48.0个和38.3个百分点。其中，商品住宅销售额8.5亿元，同比下降1.4%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄55.5个、48.0个和39.9个百分点。

90平米及以下住宅和商业营业房销售高速增长。住宅类销售中，90平米及以下小户型受到青睐，销售继续逆市增长。上半年，90平米及以下住宅销售面积为6.4万平方米，同比增长66.6%，占住宅比重为22.1%，同比提高10.4个百分点；90平米及以下住宅销售额为2.1亿元，同比增长73.7%，占住宅比重为23.3%，同比提高9.7个百分点。非住宅类中，商业营业用房销售面积达9420平方米，同比增长86.7%，同比回升162.1个百分点，销售额5122万元，同比增长70.0%，同比回升134.5个百分点。

（四）开发资金中以自筹资金为主

受国内银行严控开发贷款影响，房地产开发资金以企业自筹为主，银行贷款占到位资金比重下降。

上半年，全市房地产开发资金来源合计44.9亿元。其中：国内贷款5.7亿元，同比增长97.4%；其中银行贷款5.1亿元，同比增长2.4倍，占到位资金的11.4%，比1-5月回落1.6个百分点；自筹资金20.2亿元，同比增长22.7%，占到位资金四成以上，比1-5月上升5.6个百分点；其他资金来源4.4亿元，同比下降20.1%。

二、下一步房地产市场走势分析及判断

（一）根据上半年全市房地产运行趋势，下一步房地产市场依然存在一定的运行压力，但国家的宏观政策出现微调，对市场也会产生一些影响。随着3年来央行连续两次降息和央行、住建部、发改委等多次表示支持居民购买首套房，首套房贷政策松动迹象明显，楼市政策微调空间加大，市场预期开始转向，将进一步推动房地产市场的回暖。

（二）刚性需求将会有所释放。随着全市商务中心区、城中村改造建设步伐的加快，再加上6月份多地楼市成交创造了本轮调控以来新高，更多的刚性需求将被激活。预计下半年，商品房销售增速会好于上半年。

在国家房地产宏观调控政策的持续影响下，全市房地产开发投资在经历了前几个月负增长后，6月份止跌回升，房地产开发投资阶段性拐点初步显现，趋稳向好迹象显现，但受本年土地购置面积等先行指标增速减缓、各项应付款居高不下、待售面积加大等因素影响，房地产发展形势仍不乐观。

一、上半年全市房地产开发市场运行主要特点

（一）房地产开发投资增速由降转升，非住宅类投资拉动作用明显

上半年，全市房地产开发企业完成投资22.8亿元，同比增长13.5%，增速比今年一季度、1-4月、1-5月分别加快6.7个、28.7个和21.1个百分点，投资增速居全省第九位，位次较1-5月前移八位。

 分类型看，住宅类投资占比持续下降，非住宅类投资对房地产开发投资的贡献率逐步提高。上半年，全市住宅投资完成12.8亿元，同比下降14.6%，住宅投资增速低于房地产开发投资增速28.1个百分点，占房地产开发投资的比重为56.2%，同比降低18.4个百分点。非住宅性投资完成10.0亿元，同比增长96.0%，高于房地产开发投资增速82.5个百分点，占房地产开发投资的比重为43.8%，同比上升18.4个百分点，非住宅类投资对开发投资的贡献率达180.6%。其中，办公楼投资0.6亿元，同比下降27.1%，占比2.8%；商业营业用房投资5.3亿元，同比增长81.8%，占比23.3%；其他投资4.0亿元，同比增长2.1倍，占比 17.7%。

（二）房屋施工面积增速有所加快，竣工面积高速增长

上半年，全市房屋施工面积564.2万平方米，同比增长19.2%，增速比今年一季度回落15.3个百分点，比1-4月、1-5月分别上升2.8个和4.9个百分点。其中，住宅施工面积416.2万平方米，同比增长18.6%，增速比今年一季度回落13.7个百分点，比1-4月、1-5月分别上升1.3个和7.6个百分点，住宅施工面积增速低于房屋施工面积增速0.6个百分点，占房屋施工面积的比重为73.8%，同比降低0.3个百分点。

上半年，全市房屋新开工面积141.3万平方米，同比增长3.4%，增速比今年一季度回落10.4个百分点，比1-4月、1-5月分别上升42.3个和30.2个百分点。其中，住宅新开工面积95.7万平方米，同比下降8.1%，降幅比今年一季度扩大5.3个百分点，比1-4月、1-5月分别收窄33.5个和38.4个百分点，住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速11.5个百分点，占房屋新开工面积的比重为67.7%，同比降低8.6个百分点。

上半年，全市房屋竣工面积高速增长，但增速有所回落。全市房屋竣工面积24.6万平方米，同比增长63.8%，增速比今年一季度、1-5月分别回落837.9个和10.6个百分点。其中，住宅竣工面积21.8万平方米，同比增长53.3%，增速比今年一季度、1-5月分别回落846.0个和17.6个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速10.5个百分点，占房屋竣工面积的比重为88.5%，同比降低6.0个百分点。

（三）商品房销售面积降幅收窄，销售额由降转升

上半年，全市商品房销售面积为30.4万平方米，同比下降20.1%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄42.8个、41.7和33.4百分点，增速居全省第十二位，位次较1-5月前移六位。其中，商品住宅销售面积为29.2万平方米，同比下降21.8%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄43.3个、41.3和33.4个百分点。

商品房销售额由降转升，住宅销售额略有下降。上半年，全市商品房销售额9.0亿元，同比增长1.2%，增速比今年一季度、1-4月、1-5月分别回升53.4个、48.0个和38.3个百分点。其中，商品住宅销售额8.5亿元，同比下降1.4%，降幅比今年一季度、1-4月、1-5月分别收窄55.5个、48.0个和39.9个百分点。

90平米及以下住宅和商业营业房销售高速增长。住宅类销售中，90平米及以下小户型受到青睐，销售继续逆市增长。上半年，90平米及以下住宅销售面积为6.4万平方米，同比增长66.6%，占住宅比重为22.1%，同比提高10.4个百分点；90平米及以下住宅销售额为2.1亿元，同比增长73.7%，占住宅比重为23.3%，同比提高9.7个百分点。非住宅类中，商业营业用房销售面积达9420平方米，同比增长86.7%，同比回升162.1个百分点，销售额5122万元，同比增长70.0%，同比回升134.5个百分点。

（四）开发资金中以自筹资金为主

受国内银行严控开发贷款影响，房地产开发资金以企业自筹为主，银行贷款占到位资金比重下降。

上半年，全市房地产开发资金来源合计44.9亿元。其中：国内贷款5.7亿元，同比增长97.4%；其中银行贷款5.1亿元，同比增长2.4倍，占到位资金的11.4%，比1-5月回落1.6个百分点；自筹资金20.2亿元，同比增长22.7%，占到位资金四成以上，比1-5月上升5.6个百分点；其他资金来源4.4亿元，同比下降20.1%。

二、下一步房地产市场走势分析及判断

（一）根据上半年全市房地产运行趋势，下一步房地产市场依然存在一定的运行压力，但国家的宏观政策出现微调，对市场也会产生一些影响。随着3年来央行连续两次降息和央行、住建部、发改委等多次表示支持居民购买首套房，首套房贷政策松动迹象明显，楼市政策微调空间加大，市场预期开始转向，将进一步推动房地产市场的回暖。

（二）刚性需求将会有所释放。随着全市商务中心区、城中村改造建设步伐的加快，再加上6月份多地楼市成交创造了本轮调控以来新高，更多的刚性需求将被激活。预计下半年，商品房销售增速会好于上半年。